КАК УЗНАТЬ СТАТУС ВАШЕГО ОБЪЕКТА?

Мы бесплатно предоставим вам всю информацию по вашему объекту, проверим находиться ли он  в списках на изъятие по реновации или программе комплексного развития территории. Подготовим отчет, с основаниями изъятия и сроками его проведения

Имя
Номер телефона *
АДРЕС ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

Я соглашаюсь с политикой обработки персональных данных. Ознакомиться

ИЗЪЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

На каких основаниях город может изъять недвижимость и что в такой ситуации?

Изъятие недвижимости происходит по трем основным причинам:
  • Программа реновации - началась 1 августа 2017 года, ее цель обновление жилищного фонда. В рамках программы старые, ветхие или аварийные дома признают подлежащими сносу, а на их месте строятся новые. Собственникам жилой  недвижимости предоставляется предоставляется замена, собственникам нежилой недвижимости в большинстве случаев предоставляется денежная компенсация

  •  Изъятие в рамках государственных нужд - чаще всего под такой формулировкой изъятие для строительства или реконструкция объектов федерального и регионального значения. Это могут быть трассы и тпу, коммуникационные сети и их комплексы и прочее

  • КРТ - Комплексное развитие территории это системный подход к обновлению городских пространств. В рамках КРТ устаревшие, неэффективно используемые, пустующие или заброшенные здания и земельные участки преобразуют в современные и комфортные районы, со всей необходимой инфраструктурой. КРТ касается не конкретного здания, а целых районов города
Изъятие объектов недвижимости регулируется законодательством:
  • Гражданский кодекс РФ (ст. 279-282) – устанавливает, что изъятие имущества возможно только с выплатой справедливой компенсации на основаниях, предусмотренным законом Российской Федерации. Обратите внимание что статьи 283 и 284 утратили силу

  • Земельный кодекс РФ (ст. 49, 56.4) – регулирует вопросы изъятия земельных участков, определяет порядок их оценки и предоставления компенсации
    Статья 49 ЗК РФ Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
    Статья 56.4 ЗК РФ Ходатайство об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

  • Федеральный закон № 494-ФЗ – «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий»  вводит правила реновации и механизмы переселения собственников из изымаемых объектов недвижимости

  • Закон о реновации в Москве (№ 141-ФЗ) – применяется при изъятии недвижимости в рамках программы обновления жилого фонда. Фактически это пакет правок к уже существовавшему закону о реновации
Оспорить КРТ можно если есть нарушения: 
  • Решение принял неуполномоченный орган

  • Была нарушена процедура (не провели обязательные общественные обсуждения, не учли градостроительные ограничения, законодательство)

  • В КРТ включили территорию, где по закону запланированное строительство запрещено

  • Дом внесли в проект КРТ без необходимого голосования собственников

    Верховный Суд РФ указывал: если суд признает само решение о КРТ незаконным, то и последующее решение об изъятии имущества тоже подлежит отмене. При этом важно понимать, отмена решения о КРТ не означает что город не найдет оснований для изъятия в будущем. Чаще всего в таких случаях, департамент имущества города меняет основание изъятие, исправляет ошибки в документах и приступает к процедуре повторно. Собственик несет убытки в каждом таком процессе
Выйти из программы реновации двумя способами: 
  • Голосованием собственников, чтобы решение об исключении дома из программы вступило в силу, за него должны проголосовать более одной трети от общего числа голосов всех собственников и нанимателей в доме. Протокол собрания должен быть оформлен по правилам Жилищного кодекса и приказа Минстроя № 266. Документ передается в Мосжилинспекцию
  • Оспаривание решения в  суде:
  • Нарушена процедура голосования, неправильно подсчитали голоса, не всех уведомили о собрании
  • Была выявлена фальсификация голосов
  • Дом включили в программу с нарушением закона, техническое состояние  не соответствовало критериям для реновации, дом имеет архитектурную ценность или является объектом культурного наследия и его включение противоречит градостроительным нормам
  • Нарушены права конкретных жильцов на этапе формирования программы
Что бы понять что можно сделать в вашей ситуации получите бесплатную консультацию у нашего юриста. Мы разберем вашу ситуацию и подберем оптимальную стратегию вашей защиты
Работает на Creatium